华润万象生活今日香港上市高开逾38%

　　12月9日，华润万象生活(01209)正式在香港上市，开盘价为30.8港元/股，较定价22.3港元/股上涨38.12%，截至发稿前，报32.20港元/股，总市值708亿港元。

　　12月8日晚间交易数据显示，华润万象生活暗盘收涨30%，报29港元。

　　12月8日早间，华润万象生活发布最终定价及全球发售结果公告称，华润万象生活最终每股发售定价22.30港元，预计至多募资120.04亿港元。香港上市公开发售获29.78倍认购，国际发售方面获11.8倍认购。

　　据此前公告，华润万象生活拟全球发售5.5亿股，其中香港发售2750万股，国际发售5.22亿股。

　　华润万象生活是一家综合物业管理服务供应商，管理之物业包括住宅及商业，是中国头部物管公司之一。

　　根据弗若斯特沙利文报告：按2019年物管总收入计算，排名第五;按2019年购物中心管理收入计算，排名第二;按2019年重奢购物中心管理收入计算，排名第一。按2020年6月在管规模计算，排名第八。

　　截至2020年6月，华润万象生活的住宅物业(包括非商业物业，如体育馆、公园和工业园)的在管面积约9750万平米，合约面积约1.32亿平米。商业运营可细分购物中心及写字楼，其中，购物中心在管面积约560万平米，写字楼在管面积约510万平米，合约面积约660万平米。

　　2019年及2020上半年，华润万象生活总收入分别为58.68亿元及31.34亿元，毛利润分别为9.42亿元及7.55亿元，整体毛利率分别为16.1%及24.1%，净利润分别为3.65亿元及3.39亿元，核心净利率分别为5.6%及11.8%。

　　其香港上市招股书披露，华润万象生活拟将全球发售所得款项净额约60%用于扩大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购;约15%用于提供增值服务和本行业上下游产业链的战略性投资;约15%用于投资信息技术系统和智能化小区;约10%用于营运资金及一般公司用途。